Operat szacunkowy to dokument, który w wielu przypadkach bywa traktowany jako jednorazowe opracowanie – np. przy kredycie hipotecznym lub sprawie sądowej. Jednak w praktyce wiele osób zastanawia się, czy raz wykonany operat może zostać wykorzystany ponownie, np. w innej instytucji, urzędzie albo w kolejnej procedurze prawnej. Odpowiedź nie jest jednoznaczna – bo choć operat szacunkowy może być użyty więcej niż jeden raz, to zależy to od kilku kluczowych czynników.

Kiedy operat zachowuje ważność i może być ponownie wykorzystany?

Zgodnie z przepisami, operat szacunkowy zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy od daty sporządzenia, pod warunkiem że:
• nie zmieniły się warunki rynkowe w otoczeniu nieruchomości,
• nie zmieniło się przeznaczenie terenu, stan techniczny nieruchomości lub istotne parametry jej użytkowania.

Jeśli te warunki są spełnione, rzeczoznawca majątkowy może potwierdzić aktualność operatu – najczęściej poprzez stosowną klauzulę lub aneks do dokumentu.

W praktyce oznacza to, że ten sam operat może być użyty np. do:
• przedłożenia w banku,
• załączenia do wniosku w postępowaniu administracyjnym,
• wykorzystania w sprawie sądowej,
• przedłożenia w urzędzie skarbowym.

Kiedy operat nie może być ponownie użyty?

Operat nie będzie już aktualny, jeśli:
• minął rok od jego sporządzenia i nie został potwierdzony przez rzeczoznawcę,
• doszło do zmiany warunków rynkowych, np. znaczącego spadku lub wzrostu cen,
• w nieruchomości nastąpiły zmiany – np. remont, podział, zmiana funkcji,
• instytucja (np. bank) wymaga świeżego dokumentu – niezależnie od jego ważności prawnej.

W takich przypadkach konieczne będzie zlecenie nowej wyceny i przygotowanie nowego operatu.

Pewny Lokal współpracuje z rzeczoznawcami majątkowymi, którzy nie tylko sporządzają operaty, ale także dokonują ich aktualizacji – jeśli dokument ma zostać wykorzystany w nowym celu, np. w kolejnym postępowaniu lub przed nową instytucją.

Podsumowanie

Operat szacunkowy może być wykorzystany więcej niż jeden raz – o ile pozostaje aktualny, a jego treść odpowiada celowi, dla którego ma być ponownie użyty. Choć przepisy przewidują roczną ważność dokumentu, to wiele zależy od realiów rynkowych i wymagań konkretnej instytucji.

Jeśli chcesz mieć pewność, że Twój operat nadal jest ważny, albo potrzebujesz go ponownie wykorzystać – skonsultuj się z ekspertami z Pewny Lokal. Pomożemy Ci sprawdzić aktualność dokumentu lub przygotować nowy, zgodny z aktualnymi przepisami i wymaganiami odbiorcy.

lh